随着市场经济改革的不断推进，房地产市场发展呈现出两个极端，一部分企业获得了极高的经济效益，市场规模显著提高；而另一部分企业则出现资金链断裂，进而导致市场中出现了一大批烂尾楼。导致这一现象出现的原因主要在于，房地产项目在建设过程中往往会受制于政策与市场两个方面因素的影响。因而，要想在此市场环境下获得更好发展，房地产企业在进行项目投资建设之前，必须要开展可行性分析方面的工作。因此针对房地产项目的可行性研究在项目正式开动前至关重要。
　　在本文研究中，选择了天津市南开区T公司房地产二期项目为例，针对该项目建设可行性进行了较为详细的探究。在研究过程中主要分为以下几个步骤，首先针对研究背景、研究目的以及国内外研究现状进行较为详细的论述，并对本研究工作开展所使用的方法进行了说明。其次，对本文采用的理论方法进行介绍，如PEST、4P、SWOT等理论。然后针对T公司二期项目的基本情况进行概述，主要集中于项目建设环境、规划方案等方面的内容。对影响该项目建设的宏观因素进行分析，从人口收入、产业结构、经济发展环境等方面来进行探究。在项目技术方面，从项目规划依据、原则、技术方案、设计理念这几个方面来进行分析。最后，围绕T公司商品房项目所能取得的项目效益以及潜在风险展开了探讨，从项目盈亏分析和敏感性分析两方面着手，深入探究了项目风险，并根据实际情况给予针对性的措施，进而保障项目进展顺利。通过本文的研究，不仅对T公司项目的可行性进行判定，而且能够给其他房地产项目开发给予相应参考，从而更好的推进房地产企业发展。