延吉市房地产业在延吉市经济发展过程中占有着极其重要的地位。近些年来，房地产业的收入占延吉市财政收入中的比重年均50％以上，对延吉市财政收入增长具有积极的意义。同时，延吉市房地产市场也面临着很多新的形势。延吉市房地产市场经历了2008年国际金融危机冲击之后，在2010年又迎来了国家开始大力宏观调控房地产市场的局面。在新一轮房地产市场宏观调控下，全国各大重点城市面临着前所未有的洗礼。尽管延吉市不是被调控的重点，但是仍然需做到未雨绸缪，防范于未然。　　通过对新形势下延吉市房地产市场的调查，掌握了延吉市房地产市场中所表现出来的一些现状。例如，延吉市房地产市场中空置房的现状、近年来的房价变化的情况、目前的政策保障房情况如何、以及新形势下的二手房市场所表现出的情况等。基于经济学原理，以调查研究分析相关数据为方法手段，进而归纳总结出新形势下延吉市房地产市场中所存在的问题。　　新形势下延吉市房地产市场中存在的问题主要有以下几个方面：即刚性需求不足，空置面积大；政策保障房数量少，无法充分满足低收入群体；房地产市场管理混乱；新政的推行力度减弱；二手房交易量下降，房源持有者陷入进退两难状态等五个方面。　　针对以上问题，通过理论研究，数据分析，借鉴国外发达国家以及国内发达城市对于房地产市场治理的经验，提出了相应问题的解决对策。这些相关对策有：加快处理空置房；调整住房结构，增加福利性住房；规范房地产市场管理秩序，杜绝虚假欺骗行为；促进新政推行，有效抑制房价；鼓励二手房实行停卖转租；积极采取措施应对可能出台的预售款监督政策等。对策中有的直接针对现实存在的问题进行积极的应对，有的是针对目前尚未出现，但出现几率大、可预知的问题也做好了应对对策，起到了未雨绸缪的效果。