在整个住宅市场化的进程中,价格是住宅市场的“晴雨表”。住宅价格的合理与否,对住宅市场的建设和发展有着极其重要的影响,同时住宅价格也是我国政府当前宏观调控关注的重要指标。因此,评价政府交易管制对住宅价格的影响是有必要的。在此研究背景下,论文对近年来我国住宅市场价格的发展历程进行回顾,分析住宅价格的影响因素,并重点分析近年来政府出台的各项交易管制政策,分别从土地交易、金融信贷政策、税收政策和交易秩序四个方面,具体分析各个方面对住宅价格的影响,为指标体系的建立提供理论依据,并结合指标构建原则,构建了政府交易管制对住宅价格影响综合评价的指标体系。在此基础上,假设本文研究的住宅价格是处于只受政府交易管制影响的虚拟状态下,即在研究时将政府交易管制对住宅价格的影响隔离出来,不考虑其他因素对住宅价格的影响或将其他因素对住宅价格的影响保持不变,在此假设下,以可拓理论为基础,采用熵权法来计算各层指标的权重,运用可拓评价方法构建了政府交易管制对住宅价格影响的可拓评价模型。论文最后以西安市住宅市场为例,按照构建的综合评价模型从三组人员即“市场人士”、“政府人士”、“专家学者”的不同角度,对西安市住宅市场进行了实证研究,实证结果表明三组人员均认为政府交易管制对住宅价格存在影响,且影响程度都较明显。