北京是一个特殊的地方。其特殊源于它独特的政治地位、悠久的历史、庞大的人口和深厚的文化底蕴。因此，几乎在每一个经济领域，北京在中国都有着特殊的地位。房地产业也不例外。北京地产常胜不衰的一个根本原因是:北京是一个常、暂住人口达1600万人的超级城市，无怪乎众多的房地产相关企业纷纷赶赴。　　综观北京市房地产业这几年的发展，可以看出大致走过了井喷期，现在正进入调整洗牌期。在北京市房地产刚进入快速发展的时候，积蓄已久的消费量在短期内爆发出来，产品供不应求，市场竞争严重不充分，只要推向市场的产品基本上能够卖出去，开发商对于产品的创新、定位的细分并没有给予太多的关注。在市场方面，那时侯的房地产开发商热衷于炒各种概念，比如TOWNHOUSE，STUDIO小户型等，而消费者也没有形成理性消费的理念，从而出现各种概念都受到了时常的追捧，销售形式一片大好。在资源方面，由于各种配套的法律法规还没有完善，开发商花费了大量的精力和物力通过各种非正规渠道获得企业发展的土地资源和资金资源，是不是精于此道成了开发商生存的基本要素。因此可以说那时侯的市场秩序是相当混乱的。　　但是进入新世纪后，尤其是最近一两年，整个北京市的房地产市场正在发生着深刻的变化，政策法规越来越完善，消费者越来越理性，开发商实力越来越强大，之间的竞争越来越激烈，资源越来越稀缺。这些变化重新制定了整个市场的游戏规则。以前开发商赖以生存的各种因素在新条件下可能已经不再发挥作用，甚至会成为企业进一步发展的绊脚石。如何适应新的市场环境，适应更加透明的政府参与，如何将各种先进的理念引入到企业的经营中来从而获得新的竞争优势，成为北京市房地产企业面临的普遍课题。　　本文试图在回顾北京市这些年房地产业发展的基础上，结合产业特点，从房地产企业运营的各个层面对北京市的房地产进行分析，总结和建议。房地产运营中涉及的方面很多，本文挑选了五个方面进行分析，分别是提升核心竞争力的问题，融资渠道问题，北京市二手房市场的现状及对一级市场的影响问题，关于北京市房地产泡沫问题，关于北京市房价的问题。这五个方面基本概括了房地产企业的内部能力，外部资源，北京市房地产业特有现象及将来发展趋势，可以全面反映出北京市房地产企业的概况。　　本文创新点在于将房地产企业运营的主要问题进行全面盘点，并且结合起来分析，避免了以偏概全的错误。