自1998年住房制度改革之后,我国房地产业已逐渐成为国民经济的支柱产业,特别是2008年美国次贷危机后,中央政府4万亿强力救市,大量资金通过各种途径进入房地产业,最近几年包括云南房地产在内的全国各地房地产业均大规模超高速发展。但是,由于2010年开始推行限购限贷政策,自2011年以来,全国各地商品房销售量及销售速度锐减,房地产库存量明显偏高,并呈现出快速增长的态势。为促进房地产业的健康发展,化解房地产库存巨大压力,中央开始着手开展宏观调控,其中税收政策在房地产宏观调控中扮演了重要角色。本文指出,导致目前房地产高库存的根本原因在于现行的财政体制存在弊端,分税制改革后,地方财政收入主要依靠土地财政,地方财政收支始终倒挂;其次是现行的房地产税制已不能适应我国当前经济、社会的快速发展与变革的需要,难以发挥其应有的调控功能。为此,本文针对上述问题所提出的政策建议旨在为未来房地产税收调的控制定、优化和评价提供参考。本文从三个层次展开研究。首先,对已有的研究进行梳理,并详细解释了与房地产相关的概念和基础理论;其次,以云南省为例,对房地产库存的概念、现状、出现问题的原因和不良影响等方面进行了分析;最后,在发达国家税收政策方面的经验基础之上,提出了完善我国房地产税收政策的具体建议。