货币政策、房地产市场与实体经济、居民生活息息相关,具有较强的现实意义。一方面,自2008年以来,我国房地产市场经历了一场大牛市,伴随着四万亿刺激政策和经济的快速发展,我国房地产价格不断上涨,房屋销售量屡创新高,国内居民的住房拥有率不断上升。2016年,全国居民人均住房建筑面积达到40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积则为36.6平方米。如此高的人均住房面积使得房地产市场的状况、房地产价格的波动牵动着全国居民的神经。因此,研究货币政策对房地产市场的影响,不仅可以抑制房地产价格增长过快,解决投资过热、炒卖住房、部分百姓购房困难、市场泡沫等问题,而且可以帮助居民掌握房地产市场的未来发展方向,做好相应的投资决策与风险管理。另一方面,2017年,房地产市场的持续火爆,部分城市出现了房地产价格泡沫,使得政府出台了货币政策、税收政策等一系列的调控措施,但有些措施并没有“对症下药”。从直观角度来看,房地产市场的持续火热,与宽松的货币政策相关。因此,本文研究货币政策对房地产市场的影响,这有助于政府部门制定针对性的调控措施,防止房地产市场出现大幅度的波动现象。日本泡沫经济的破灭和美国的次贷危机告诉我们,我国房地产价格的非理性波动,对实体经济增长及金融体系稳定造成了巨大威胁。从当前的情况看,房地产市场货币投放量持续偏多,资金的杠杆率偏高,这与房地产场外配资、信贷发展过快等加杠杆行为有着直接关系。我国的货币政策从稳健偏松到稳健中性,并且启动金融去杠杆步伐,这表明我国货币政策发生了一定的转向。因此,探讨货币政策与房地产市场之间的关系,对把握将来的房地产市场能够产生正面影响。本文是针对房地产市场被货币政策影响而展开,通过理论分析和实证研究相结合的方式,借助于计量经济学模型分析我国近十年货币政策的变化对房地产市场所产生的影响。通过ADF检验、Johansen协整检验、Granger因果检验和脉冲响应分析等计量经济学方法,发现以下两方面研究结论:一是货币政策对我国房地产市场有着积极的影响,货币政策手段的变化,对房地产企业开发投资金额、商品房销售金额等存在着相应的影响。二是货币政策与我国房地产市场存在着长期的均衡关系。本文共分五个部分:第1部分:绪论。主要对本次研究的研究内容、研究意义、研究背景、研究方法以及国内外学者在有关问题上的研究成果进行简要阐述。第2部分:相关理论基础。首先,详细介绍了货币政策的概念和房地产市场界定及特征;然后,介绍货币政策传导相关理论;最后,分别从货币和利率两个角度说明货币政策对房地产市场的影响。第3部分:货币政策与房地产市场的现状分析。首先,搜集汇总近十年我国货币政策和房地产市场的相关数据,分别用图、表分析与探讨我国货币政策现状与特点和房地产市场现状;最后,运用图分析我国货币政策对房地产市场的影响描述。第4部分:从实证方面研究货币政策和房地产市场。首先,搜集汇总近十年我国货币政策和房地产市场的相关数据,其次,设计变量,选取样本,运用平稳性检验、VAR及协整检验等方法实证分析货币政策对我国房地产市场产生的影响。第5部分:结论与政策建议。分析表明,房地产受货币政策操作的影响,但是央行在实践中想要更好地调控还需要克服很多困难。在本文研究结论的基础上,以房地产市场的健康发展为前提,提出相应的建议与对策。本文是在已有研究的基础上进行的深入研究,较全面的研究了货币政策与房地产市场间的关系,并利用最新的数据进行VAR实证检验,从而分析说明我国货币政策在一定程度上调节和影响房地产市场,并提出政策建议以保证中国经济的稳健运行。