休闲农业地产项目产品策划研究

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目前,中国的房地产开发日益成熟,房地产项目分类也趋于细化,不仅包含住宅地产、商业地产、工业地产,还包括一些新兴产业的配套地产开发。例如,和文化旅游相结合的被称为旅游地产,和休闲农业相结合的被称为休闲农业地产。2015年中央一号文件聚焦农业现代化建设,提出乡村生态休闲、观光农业的思路,提升农业附加值;2016年中央一号文件明确提出“大力发展休闲农业和乡村旅游”,文件从更高层面肯定了发展乡村旅游对解决三农问题的重要作用;2017年中央一号文则更加深入的提出允许通过村庄整治、宅基地整理等节约建设用地的方式发展休闲农业,可采取入股、联营等方式推进农村产业融合发展。可见,政府对于休闲农业的重视与日俱增,各种政策红利不断出台,休闲农业已进入了产业发展时代。休闲农业地产是休闲农业的产业升级,是将各种零散的休闲农业业态(例如农家乐、采摘园、拓展乐园等)进行整合,在乡村建设的前期就进行整体的产品策划,结合当地特色,做好小镇的规划设计,避免开发同质化。本文通过研究一二线城市休闲农业地产项目的客群来确定项目的产品策划方案,而产品策划方案中主要涉及两个问题,一是确定开发模式,二是确定开发规模。对于开发模式的研究,本文拟通过三个项目案例研究休闲农业地产的三种主要开发模式,案例分析时主要针对客户特点和需求,找出三种开发模式选择与客户特点和需求的对应关系,提出一个根据客户特点和需求选择开发模式的工作方法。对于开发规模的研究,本文将针对三种开发模式,通过进一步对地区客群的特点和需求的统计数据分析,提出项目的主体规模和主要配套规模配置的合理建议。
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