本文从全面“营改增”的大背景出发,将视角着眼于昆明市的房地产行业,以“营改增”全行业实施推行后房地产行业的税负效应、社会效应等等层面为出发点和着眼点,主要探讨房地产整个行业营业税改征增值税对不动产销售、房地产企业自身以及税收征管等带来的具体影响以及“营改增”对整个昆明市房地产业的影响效应。论文通过理论与实际相结合,结合房地产业开发周期长、上下游涉及行业多等特点,通过认真细致深入的分析,总结相关文献,将昆明市房地产业的信息数据定位为研究主体,从各个方面出发以及结合现有的国家相关的规定对这一制度的改革进行了全面的评估,包括存在的影响和在今后运行过程中存在的问题。通过分析发现,昆明市房地产业实施“营改增”政策后,对行业税负下降、产业化结构优化升级、企业内部管控规范等方面有着积极的影响,但也存在税负上升、增值税抵扣链条不完整以及税务机关征管难度不断加大等问题。针对发现的问题,本文从完善制度设计、完善纵向分配制度以及加强税收管理的角度,提出如何进一步将改革红利释放到房地产行业,如何让进一步完善相关政策的对策。