在我国城市化进程中，房地产行业担负着支柱性作用，随着国民经济结构的调整，该行业的市场竞争日趋激烈。北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称北科建集团）是一家国有综合性房地产开发企业，专业从事科技园区开发之外，还涉足住宅地产、商业地产、物业经营及配套服务。由于该集团承担功能与开发领域的特殊性，因而与科技产业与创新经济联系紧密，在开发实践过程中，获得异于同行业的资源禀赋。　　 本文从介绍并总结北科建集团自身发展历程及现状入手，分析房地产行业所面临的整体存续环境，逐一解读北科建集团主营业务所从属的房地产各细分板块的发展前景。通过对比我国现行产业园区主流开发模式，概括相应模式引发的诸多现实问题，提出北科建集团从事房地产综合开发的差异化竞争策略，即“以科技地产为特色，商住地产战略协同”的复合地产发展路径。科技地产作为一种全新的开发模式，在开发理念和产品形态上具备创新性，其开发运营要点和盈利模式具备开拓性。本文借助SWOT分析进一步确定北科建集团以科技地产为特色的战略定位和竞争优势，分析其经营策略和产业链体系以及该战略指导下的战略布局和经营模式。　　 针对科技地产战略的实施，本文列出相应的系统性保障措施；对该战略可能面临的风险予以辨析并提出应对建议。结合北科建集团发展现状及愿景，本文提出该集团尚需完善的三大任务体系建设，以期协助其巩固以科技地产为特色和核心竞争力的行业领先地位，强化该集团按照科技地产开发模式实现集团战略目标的信心。