为了应对环境污染和资源浪费的挑战,我国大力推广绿色建筑。以可持续发展为基本理念的绿色建筑,可以达到“四节一环保”的要求,得到了社会的普遍认可。但在获得绿色建筑标识的项目中,获得三星运营标识的项目只占1/15左右。绿色建筑项目的投资后评价已经成为我国绿色建筑发展的关键问题之一。二十世纪九十年代,我国开始提倡推广绿色建筑技术,以缓解国内面临的环境及资源困境,绿色建筑发展初期以国家主导的公用建筑为主。通过对国内外绿色建筑设计及评价体系的文献综述发现,我国绿色建筑发展起步晚,评价体系及评价指标正在不断发展和完善。本文结合《绿色建筑评价标准》指标及权重体系,根据住房和城乡建设部科技与产业化发展中心对绿色公用建筑的后评价技术指标,以绿色建筑技术的增量效益与增量成本为研究对象,从两方面对我国绿色公用建筑投资后评价进行研究,一方面是依据现行绿色建筑的评价标准和我国绿色公用建筑项目的案例分析,从绿色公用建筑投资后评价角度,对绿色建筑指标投资增量效益和成本效率进行分析研究,并针对项目的分析提出绿色建筑的增量成本效率对建筑技术指标的投资效率进行后定量分析；另一方面是结合项目财务效益后评价,统计绿色公用建筑技术实现的增量效益实测数据,并对技术的增量成本效率进行实证分析,进而得出增益效益、投资效率、绿色建筑之间的关系,综合评价绿色技术投资的有效性。根据实证分析,绿色公用建筑项目增量成本效率受节能与能源利用设计、节材与材料利用影响明显,且呈正相关关系,说明绿色公用建筑采用此类技术能够实现更好的增量效益,即采用此类技术的增量成本具有更高的投资效率,此类技术可能初期投入会更大,但长期来看增量收益的增长幅度要高于增量成本的增长幅度,这就需要投资者在建筑设计和投入阶段,侧重此类绿色技术的使用,同时根据项目实际情况,寻找增量成本和收益的平衡点,达到最优的增量成本投资效率。节地与室外环境设计的增量效益和增量成本效率不存在显著相关性,说明节地与室外环境设计实现的增量效益有限,对项目增量成本投资效率的影响不显著。本文在实证分析的基础上,选择山东某绿色办公大楼及广东华侨体育文化中心作为绿色公用建筑案例进行对比分析,通过对山东办公大楼、广东体育中心两个绿色公用建筑项目的对比,进一步验证了实证分析结果,并说明过了高星级的绿色建筑项目更具有投资价值。最后本文从完善绿色公用建筑评价体系、提高绿色公用建筑技术增量效益、完善绿色公用建筑项目会计制度和信息披露等方面提出具体的政策建议,对绿色公用建筑项目投资评价的研究和绿色建筑的发展具有长远意义。