随着时代的进步,旧城更新已不仅仅是物质实体的更新,它已发展成为融合社会、经济、文化和物质空间的全面复兴,是经济发展水平和社会意识形态决定的产物,是多方利益平衡的选择。如何对旧城更新进行决策、合理地选取更新方式,成为了旧城更新的难点。因此本文旨在明确旧城更新方式这一技术背后的相关价值导向,探索技术跟经济社会背景的关系,研究技术跟城市风貌保护和特定旧城地段的关系,从而总结出技术的特点和适用性,建立起适合将技术与价值结合起来的旧城综合更新策略。更新方式是旧城更新目标与实施结果的中间环节,是在对更新目标的理解与细化之后对实施途径做出的选择,它随着旧城住区更新的目标侧重不同而产生相应的变化。因此,本文首先对旧城更新目标从更新主体上进行了分析和论证,认为更新主体之间的利益取向构成了旧城更新的目标,探讨了更新主体之间的利益博弈和旧城更新之间的关系;然后以国内的旧城更新实例为研究基础,比较了不同更新方式的实施结果,研究了它们跟当时、当地的经济社会背景的关系,总结出它们各自的特点和适用性。最后总结出,旧城更新是有阶段性的,社会经济背景不同,对应的旧城更新目标就不同,所以旧城更新应按照因时制宜、因地制宜的原则,综合考虑影响旧城的各种因素,选取最合适的更新方式进行。本论文以赣州旧城中心区旧城更新为例,将理论研究应用于实践。首先论文对赣州旧城的经济、社会发展情况,以及旧城更新现状进行了总结,分析了现阶段旧城更新遇到的主要问题,认为赣州依旧是经济欠发达地区,解决旧城经济衰败和保护历史风貌是现阶段旧城更新的主要目标;接着在对旧城中心区详尽的调研分析基础上,以现状问题和旧城发展方向基础,综合考虑现阶段的社会经济背景,制定了符合实际的、阶段性的旧城更新目标,划定了每期实施的重点地块,以整体规划、因地制宜、分期实施的方式,逐步推进旧城更新目标的实现。