随着中国新型城镇化进程的加快,中国的城市更新运动速度正在加快,其所带来的社会影响和利益重新分配也将会给整个社会带来翻天覆地的变化。珠海作为中国改革开放的前沿阵地,新型城市化发展较快,城中村改造规模及影响范围也比较突出,其案例往往代表着中国城中村改造政策和模式的方向和高度。基于此,本文将城中村改造模式作为研究的主要问题,并且对发展中的经济特区珠海市的某个正在改造的最大的城中村进行了相关分析。本文首先由国内城中村的由来背景引出珠海目前的城中村发展现状,并举出某村需要改造的基本情况;然后对城中村改造所牵涉到的利益相关方一一说明城中村改造这项工程的必要性;城中村改造也必然会面临种种社会问题,在这些难题下,珠海市是怎样取得具有自己特色的改造之路,形成“珠海模式”的。在进行城中村改造模式的研究时,对城中村改造中的利益主体:政府、村民、开发商,交叉进行了他们之间相互的利益关系分析,通过建立策略分析模型的方式,得出了四种城中村改造模式,即政府主导改造模式、村民自主改造模式、开发商主导改造模式、合作改造模式,并且还详述了各个模式的优缺点及适用范围。结合对城中村模式选择的见解,对一个典型的珠海市某城中村案例进行实例分析,从改造可行性、村民利益保障、城市的发展和改造的总收益四个维度进行判断,得出政府主导改造模式是案例的最佳选择。而在现实实际的操作过程中,为了达到更加优化的目的与合理性,不得不结合市场选择出更加完整的改造模式,即“政策引导+资金招商”的半市场化运作模式。最后文中对城中村改造这一社会现象,给出相关利益主体一些实际建议。