BIM(Building Information Modeling,建筑信息模型)从提出到现在已经几十年,但最近十几年借着建筑行业信息化的东风迅猛发展,在全世界的建筑行业占有了一席之地。目前BIM技术的理论研究和实践应用较多集中于建筑物的设计阶段和施工阶段,但向后延伸到运营阶段的相对较少。另外,目前公共建筑因自身的唯一性和复杂性特点造成运营维护的信息化相对其他行业落后较多,信息的收集、整理、共享工作占用了大量人力和时间,运维管理效率始终不高,成本又无法降低。因此,研究BIM技术在公共建筑的运维管理应用具有较重要的价值和意义。本文通过文献研究法了解了BIM技术目前在国内外的研究现状和应用现状,分析了在公共建筑中引入BIM技术进行运维管理的优势和价值,设想了BIM技术应用于公共建筑运维管理的基本构架,研究了BIM技术应用于公共建筑运维管理中可能的功能及解决目前公共建筑运维管理存在问题的能力。最后通过科研楼项目的实际应用,以点带面的证实了应用BIM技术在公共建筑运维管理的潜力,在积累实际经验的同时也为应用BIM技术在公共建筑的运维管理提供一定的参考。