在新的城市化进程中，房地产开发模式逐渐出现了典型的集约化特色，越来越多的项目开始尝试集商业、娱乐、办公、休闲等多功能的城市综合体，正慢慢成为拉动城市增长的新动力之一。城市综合体逐渐由一线城市的点，扩张到二、三线城市而形成面，在城市综合体的发展进程中，其自身也在与时俱进的发生变革。新的城市综合体项目正以对位置的选取、业态的规划、创新的运营模式等优势在激烈的竞争中崭露头角。随着商业地产成长而诞生的新型城市综合体，不再局限于单一的居住或者是商业功能，而发展成为集消费、居住、办公的一站式服务于一体，并且通过建筑、空间、景观环境的营造，让这种需求得以升级。目前我国房地产业正处于高速发展时期，但是在这繁荣的景象背后，不难发现大多数的房地产开发企业均在采用较为单一的开发模式，而这种开发模式对房地产开发企业存在着时间长、占用资金多、面临风险发等诸多不利因素。　　本文拟在分析和总结国内、省内房地产开发模式的基础上，通过相应的研究方法从房地产开发企业的角度，对房地产开发模式的应用和未来发展趋势进行探索。在目前房地产行业的大情况前提下，概述城市综合体开发模式的发展过程及一般特点，并在此基础上从多个角度对房地产开发模式具有的主要特征和利弊进行阐述。与此同时，本文通过对新亚洲体育城及傈都半岛项目进行详细分析，继而论述城市综合体项目开发模式在不同情况下的开发特点，最后，总结就当前经济形势下城市综合体开发模式存在的问题及其未来发展趋势。