房地产行业具资金投入大、投入周期长等特点,是典型的资金密集型产业。历经数十年的飞速发展,我国的房地产行业已经成为国民经济支柱产业。但由于房地产市场的过度火爆,国家不断出台调控政策稳定房价,抑制投机性购房。这些政策直接限制了房地产企业的资金来源,造成房地产企业的短期资金难题。而事实上,我国的房地产企业就存在融资渠道的单一(主要依赖银行信贷融)、融资成本高、融资风险大等问题。如此形势下,房地产企业急需新的融资模式来缓解当前的融资现状。与此同时,随着互联网金融的风靡,众筹融资模式应运而生,从国外到国内成为新型融资模式,并且在房地产行业得到应用。由于房地产融资模式的创新本身是一个难题,而众筹融资模式又是新兴事物,关于众筹融资模式在房地产企业的应用的研究还比较少。据此,本文采用比较研究法,案例研究法等,针对众筹融资模式在我国房地产企业的应用进行了研究。首先,本文根据当前房地产企业融资模式现状和众筹融资模式的发展轨迹介绍了文章的研究背景、研究意义以及研究方法。在提出了房地产行业面临的融资模式单一、融资成本高、融资风险大的观点的同时,对当前房地产企业的传统融资模式的优劣进行了比较分析。根据众筹融资模式的发展轨迹,梳理众筹融资的概念、特点、与房地产融资结合的形式等,继而以重庆GW房地产公司LYT项目为例,采用案例研究法,深度剖析了重庆GW房地产公司LYT项目采用众筹融资的主体、融资流程、融资结果、利益分配等,提出了利用众筹融资模式创新房地产融资模式的构想及实现路径。本文同时分析了重庆GW房地产公司LYT项目的众筹融资案例中,可能存在的众筹融资风险以及如何规避众筹融资中可能出现的风险。结论如下:(1)我国房地产企业的融资模式单一,融资成本高,融资风险大,主要依赖银行信贷实现融资。因此,受宏观调控影响巨大,急需新型融资模式。(2)众筹融资模式具有融资成本低、融资风险小、融资效率高等特点,如果能成功应用到房地产企业的融资中,可以缓解当前房地产企业融资的尴尬局面。(3)房地产企业在利用众筹融资模式的过程中,也存在法律风险、项目组织风险等,需要制定严密的风险控制体系才能保证众筹融资模式的成功应用。