城镇化是一个国家现代化的重要标志和必由之路,对于推动经济转型升级和促进城乡区域协调发展具有重要作用。在我国城镇化快速发展过程中,也遇到了一些必须高度重视并亟待解决的突出矛盾和问题。这主要体现在全国城镇化滞后的局面依然没有根本改变,尤其是人口城镇化严重滞后的问题十分突出。因此,有序推进新市民的市民化进程已经成为我国推进以人为核心的新型城镇化的重要内容。然而,由于受制度、经济、社会、个人等众多因素的制约,新市民的租房需求无法得到充分满足,使得大量新市民无法真正融入城市,这严重影响了我国城镇化的健康可持续发展。因此,深入分析并挖掘影响新市民租房需求的影响因素,并有针对性地提出相关问题的解决方案,对于满足新市民日益增长的租房需求,促进新市民家庭在城镇安居乐业和市民化,以及支撑国家新型城镇化发展进程具有十分重要的意义。现有文献主要是研究被动转移人员、农民工、新毕业大学生三类人群中的某一类人群租房选择的影响因素,很少有研究将由被动转移人员、农民工、新毕业大学生三类人群所构成的新市民群体作为研究对象,而且所选择的影响因素的范围有限,使得对影响因素的分析也不全面。本文首先对新市民住房现状及其特征进行了总结,根据现有文献资料,从个体因素、制度因素、住房因素、宣传媒介因素以及心理因素五个方面出发,分析了影响新市民租房需求的主要因素,在此基础上,将理论与实际相结合,以南宁市为例,研究各因素对新市民租房需求的影响程度,并深入分析各因素之间的相互作用,从而得出结论。最后,基于研究成果,从政府层面出发,提出满足新市民租房需求的相关对策和建议。