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我国的房地产业发展自90年代初至今已近30年,经过几十年的高速发展,住房短缺时代已经过去,人们的居住需求大部分得到了满足,在货币超发、各行业实体经济下行、土地财政等因素的影响下,房地产的金融性越来越明显,住房越来越多作为投资产品,加上前几年的调控政策限制了房价的合理增长压制了刚性需求,多种因素造成2015至2017年房价快速上涨,对社会和经济稳定造成了压力。政府采取了各种调控政策,在我国人大会议上对房子的基本属性给出了具体定义,指出住房要以住为基础,不能作为商品来炒作。房地产调控将是长期的。作为房地产开发企业,认为房地产行业仍有较大的市场,还是有前景的,在调控期机会与风险并存,特别是在投资拓展和经营管理方面,需更为谨慎认真。本商业计划书,是以三江荟项目作为投资目标,从多个维度进行分析,对项目的投资决策和实施提供参考。第一章绪论;第二章项目概况;第三章投资环境分析,从全国到地方的政策、项目的区位、交通、周边配套及规划等方面进行分析;第四章市场分析及项目定位,从项目所在城市的土地市场、住宅市场、商业市场、竞争产品等方面进行分析,再通过项目SWOT分析对项目进行定位,最后确定总图方案;第五章开发计划与营销策略,包括销售计划、开发节奏、分期计划、开发周期计划、营销推广策略;第六章财务分析,包括成本测算、销售收入估算、利润测算、盈亏平衡点和敏感性分析;第七章风险分析。通过商业计划书的研究,最终评估三江荟项目是值得投资的。