1995年以来,房地产策划的研究取得了长足的发展,各种有关房地产策划的案例、论文、书籍和研讨会,相继出版和举行,形成欣欣向荣的大好局面。2001年,《当代建设》2001年增刊号刊载了黄福新的论文《建设<房地产策划学>的若干理论问题》,首次提出把房地产策划作为一门学科来建立的设想。但是,纵观近10年的房地产策划理论研究成果,笔者发现:策划界尚未把房地产主题定位策划作为对象单独的予以研究。笔者认为,房地产主题定位策划是整个项目策划的核心,其策划的思路和方法也与市场策划、设计策划、销售策划等也不尽相同,有必要作为一个独立主题进行研究。因此,本文就是以房地产项目主题定位为研究对象,从主题定位的概念、地位、作用,主题定位的结构模式,主题定位的思维,及主题定位指导思想等四个方面予以深入研究的。第一章,是对主题定位的进一步的认识。本章,先研究了当前一些策划人对主题定位概念阐述,指出了这些概念存在的问题,在此基础上表明了笔者对主题定位概念的理解。进一步,笔者又对主题定位在房地产项目策划中的地位、主题定位的作用当前对主题定位策划的误区等问题进行了研究。第二章,是对房地产项目主题定位策划的结构模型的研究。本章研究了三个模型:要素模型、过程模型和应用模型。其中,应用模型中,又进一步研究了概念地产与泛地产模式、思想采购模式、战略策划模式、品牌策划模式。第三章,是对主题定位策划思维的研究。本章研究了主题定位思维的形式和主题定位触媒信息的来源。第四章,是对主题定位指导思想的研究。本章研究了当前市场现有主题定位和未来主题定位的发展方向。其中较新颖的思想包括概念地产、新住宅运动、居住郊区化、新都市主义、生态住宅概念、山水城市思想等。