1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，从此中国开启了住房市场化改革的时代。在这十多年间，中国房地产业高速发展，各地房地产投资热潮此起彼伏，作为一线城市的北京、上海、广州、深圳成为这场投资热潮的领头羊。早在几年前就有国内学者研究一线城市的房地产泡沫的存在及程度问题，而当前其令人咋口结舌的高房价让之前的房地产泡沫说已经变成了无可否认的事实。随着一线城市土地供给越来越有限及各种成本的增加，房地产开发商开始将目光投向二线城市。由于二线城市房地产业在发展之初处于一线城市房地产的光环之下，房地产市场投机炒作行为较少，因此一直呈稳步上升的发展态势。随着越来越多的房地产开发商转向二线城市，二线城市房地产的投资价值逐渐被挖掘出来，不管从房地产投资额的增速还是房地产价格的增速来看，二线城市房地产市场都步入了高速发展的轨道。然而，房地产市场投资风险也随之而来。　　 本文正是基于目前二线城市房地产市场高速发展现状中可能隐藏的市场泡沫进行求证式的分析研究，从房地产市场泡沫角度出发，通过定量与定性相结合的方法衡量二线城市房地产市场的泡沫程度来发现市场风险。　　 我国二线城市数目众多，且定义混乱，目前基本没有被广泛使用的明确的二线城市名单。因此，本文首先从各种定义中找到相对较为权威的二线城市认定标准，明确了二线城市名单。同时，本文从城市发展特征、市场需求特征以及土地供给特征等方面出发，系统全面的对中国二线城市房地产市场发展现状进行了梳理。此外，本文还选择了房地产平均投资开发额、房地产投资平均增长率等六个指标来反映中国二线城市房地产的投资现状。由于本文主要从房地产泡沫角度来研究房地产市场投资风险，因此主要采用了房地产泡沫指标指示法来检测市场泡沫程度。这一过程中主要分析了中国二线城市房地产市场的五个主要指标，如房地产开发投资/全社会固定资产投资、房地产投资增长率/GDP增长率等，并且通过单指标分析与综合风险值计算相结合的方法定量地分析了二线城市房地产市场是否存在风险。作为此种整体平均分析方法不足的补充，本文亦对中国26个二线城市的几种风险测度指标分别进行了分析，从微观角度分析二线城市房地产市场风险，找到市场风险较高的城市。　　 本文研究的目的就是为决策者进一步完善我国房地产市场制度、维护市场稳定、促进我国房地产业持续健康发展提供借鉴，为市场投资者做出风险预警。