建国七十年来特别是1978年的改革开放以来中国社会政治经济文化各领域进步显著成就巨大,同样我国人民的医疗健康水平亦提高到了历史上的新的高度,人均寿命的增高对医疗养老的要求进一步增强,医疗与养老作为人民生活的基本保障已成为国家乃至各级政府迫切需要解决的问题。本文主要针对欣田医疗健康产业园建设项目的融资策略进行探讨,通过实地调研考察,并对查到的有关档案资料进行分析研究,对可供参考的经典案例进行深入分析和研究,对该项目整体状况进行融资调研。欣田医疗健康产业园建设项目位于辽宁省盘锦市,项目包含二级中医院建设、康复医疗养老、养老公寓建设,规模较大,当地政府政策上和财政上的支持有限。项目建设方属于中小企业,经济实力一般,在资金需求上有诸多困难。结合当前资本市场的状况,尤其是东北地区可供选择的投资渠道的分析,在政策性金融不足、银行资金门槛高、投资机构融资条件苛刻的情况下,针对欣田医疗健康产业园建设项目的具体实际情况进行融资策略研究,提出合理的切实可行的融资解决方案。通过充分利用政府的土地政策,弥补资金需求,并通过资产抵押、股权融资、人力资源技术入股、医疗养老设备融资租赁等,采取多种组合的综合融资策略,完成了欣田医疗健康产业园建设项目融资策略研究。在该项目启动阶段,充分利用当地政府的土地政策,减少土地融资成本,医院建设部分用IOT(投资-运营-移交)企业对医院进行固定投资。该部分土地由政府划拨,养老项目所需土地和政府协商,在商业用地价格基础上予以扶持优惠。项目运行过程中,采用资产抵押,随着产业园项目的启动和逐步建设,当地上建筑资产达到符合银行抵押政策时进行抵押融资,可采用分批分阶段的方式。如此可较好的利用银行等金融机构的资金。股权融资涉及公司内部管理层价值观和股权结构、政府政策变化等不确定因素影响、投资方行动谨慎迟缓,经研讨,出让股权争取投资人。同时,采用技术入股的模式进行融资。对医疗行业管理层和骨干医学技术人才采用技术入股的方式降低人力资源运营成本,从而解决股权融资问题。因由医疗养老设备投资巨大,采用融资租赁的模式,从医疗设备生产企业、医疗设备代理商、以及第三方融资租赁等机构合作,解决资金困难。该项目的顺利建设及成功运营将推动盘锦地区医疗、养老服务业发展,惠及全区、全市及周边区域人口的医疗健康。欣田医疗养老中心项目的建设将提供一个医疗养老为主、康复医疗为辅,医养结合的高端养老机构。该研究成果将对医疗养老产业目前所面临的收益低、投入资金大、可供选择融资渠道狭窄以及实质政府支持力度不够等诸多问题给出一个较为清晰可行的融资策略解决方案。欣田健康产业园建设项目符合国家的有关政策和地方的实际情况,该项目对于盘锦地区老年服务业群体的建立推动巨大,更有利于盘锦市乃至辽宁中西部地区医疗健康养老经济的快速发展,也是目前国家重点支持的项目。因此,项目建设是必要的,也是可行的。