我们畅游在广告的海洋里。我们生活中广告已无孔不入，并且以报纸，杂志，电视，电台，以及因特网等多种形式传播。实际上广告已成为现代社会不可或缺的一部分，反映和影响着社会的经济发展，百姓生活和人们的文化价值观。我们发现对各种形式的广告，如服装广告，食品广告，以及汽车广告等都有研究，但鲜有对房地产广告的研究。虑及房地产业的繁荣发展以及房地产广告对房地产发展所起的重要作用，本研究聚焦于房地产广告。在系统功能语法三个元功能子系统理论框架内，本论文运用从英语国家一些有影响的房地产网站随机选取的30篇房地产广告作为语料。运用语料检索工具LAT AntConc 3.2中的Concordance(检索)和Word List(生成词表)两项功能对广告语篇进行定量分析，以研究广告语篇的文体特征。然后对个案进行定性分析，以验证广告语篇的文体特征。为使分析更加全面，对广告语篇的分析还加入词汇和人称系统，强调房地产广告语篇的词汇特征，并和Leech(1966)对英语广告用词的研究进行比较。经过分析，本论文取得如下发现：1．意念功能：(a)及物性：物质过程主导房地产广告，其次是关系过程和心理过程。存在过程很少使用。(b)语态：主动语态多；一般在表达房地产方位及设计等场合下使用被动语态。(c)词汇：发现某些高频词反映了房地产广告的词汇特征。Large在房地产广告语篇中用的比Big频率高，而在一般广告语篇中后者是个高频词。2．人际功能：(a)语气系统：陈述语气使用频率最高，其次是祈使语气。(b)情态：Can和will最常用，且can表示许可而will表示承诺。(c)人称：第二人称you和your最常用，其次为第一和第三人称。3．语篇功能：(a)主位结构：无标记主位多，而标记主位多以表方位的介词短语形式出现。大部分句子以房地产或其配套设施为主位，而以介绍房地产或其配套设施的详细情况为述位。(b)主位推进模式：房地产广告语篇的推进模式为派生主位模式，即房地产为宏观主位。每一段落自身又有从宏观主位派生而来的段落主位。每一段落内部主位推进模式为线性主位模式。另外作者还指出了本研究的局限，对后续研究提出了建议。