在21世纪开始的全球化竞争时代，各种主体间的竞争更加直接、全面、激烈和复杂，与此同时，各层竞争主体间的互相依赖关系也进一步增强。城市作为国家的基点，在多个层面上都扮演着重要的作用，而无论是作为民生的根本，还是生产的要素，发达的房地产已经成为都市经济的支柱，从而对城市甚至国家的长期增长和短期波动产生举足轻重的影响。 本文回顾了国内外城市竞争力理论研究的成果，特别是房地产市场和城市竞争力的关系方面的成果。在对原有的理论进行分析总结的基础上，本文重新界定了区域经济的概念，并引入了一个包含区域产出市场、房地产市场、和劳动力市场的都市区区域经济增长的三部门模型，系统阐述了区域经济产出和房地产市场的互动关系。 本文在对天津市房地产市场进行DEA相对有效性分析的基础上，选取天津市2001年6月至2006年8月的工业增加值、房地产市场开发额、工资增加额等主要经济数据为变量，采用多变量VAR模型和多元线性回归模型估计进行了计量分析，得出了变量之间的相互关系，基本上验证了模型中所阐述的三个部门之间的相互影响的关系，同时发现了天津市经济发展以及房地产市场的一些问题，并提出了相应的对策。