本文分为四章。第一章是对住房抵押贷款证券化作以概述，简要介绍了住房抵押贷款证券化的概念和特点;通过分析现有的银行信贷资产，指出住房抵押贷款是最适合被证券化的资产;简要回顾了住房抵押贷款证券化的起源和发展过程;以美国模式为例，描述了住房抵押贷款证券化的一般程序和参与主体;介绍了过手证券、抵押担保证券和本息分开的抵押担保证券等现有的几个主要工具以及信用评级、信用增级的作用、方法。第二章分析了我国开展住房抵押贷款证券化的必要性，从帮助改善商业银行经营管理状况、完善我国住房金融体系、拉动国内需求，促进经济增长、改变我国直接融资、间接融资比例，促进资本市场发展以及提高央行宏观调控的有效性等几个方面论证了开展住房抵押贷款证券化的必要性。第三章分析了目前实施住房抵押贷款证券化的有利条件和存在的障碍。第四章从短期和长期两个角度出发，提出了短期内克服现有障碍、开展住房抵押贷款证券化的对策，对这项业各的长期发展提出建议 。