房地产业作为我国国民经济的支柱产业，其发展关系到整个国民经济的健康发展，所以房地产市场特别是商品房市场的动态发展变化需要时刻进行关注，并需要通过建立价格风险的预警体系，早提示早预防。　　 本文首先采用时间序列分析方法分析了苏州住宅房地产市场现状，通过住宅价格的形成机制和影响因素分析了苏州住宅价格风险，并在前面经济数据的基础上探究价格泡沫产生的主要原因及其表现，再通过建立苏州价格泡沫预警系统来对苏州2003-2009年的住宅发展状况做定量的分析并预测2010年的住宅价格风险走势。本文重点对房价持续走高，引起人们对房地产价格风险的这一热点问题进行分析。分析过程主要采用了苏州住宅价格泡沫测度和预警的实证分析，结果表明苏州当前房地产价格总体未偏离价值，但住宅市场有过热趋势，虽未产生严重泡沫，但仍存在潜在风险。政府相关部门应高度重视，加大宏观调控力度，以稳定房价，防止产生泡沫。　　 文章最后结合前面研究结论，根据我国房地产市场的现实需要，给出了稳定苏州住宅房地产价格的防范措施。