上世纪90年代中期以来，我国以住宅为主的房地产业持续快速发展。以1998年《国务院关于加快城镇住房制度改革促进住房建设发展的通知》为标志，住房市场化改革取得了重大突破，城镇居民的住房需求得到了空前释放，1999年至2004年期间，房地产业一直呈高位运行、高速增长态势，房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱产业。在房地产业投资高速增长的同时，房地产价格也持续上涨，房价问题一直是学者、开发商、城镇居民乃至政府关注的热点与焦点。镇江市房地产市场虽然起步较晚，但近几年市场需求旺盛，房地产投资持续增加，房地产价格不断上涨。　　本文首先通过对镇江市房地产价格近年的交易数据进行分析整理，并与全国、江苏及江苏同类城市房地产价格对比，得出镇江市房地产价格特征及其成因。其次，进一步深层次分析决定房地产价格的市场供求关系及相关影响因素，通过房地产开发投资、竣工面积、施工面积、房地产投资占固定资产投资比例、土地供应等指标来分析镇江市房地产的供给情况及趋势，从商品房销售额、需求量、住宅消费状况、人口、城市化水平、收入与消费水平、经济发展等因素来分析镇江市的房地产需求状况及趋势;由房地产供求趋势进一步预测镇江市房地产价格走势。第三，对影响房地产价格的成本因素、政府行为因素、相关政策因素等其它相关因素进行分析，突出分析了2003年以来国家对房地产市场进行宏观调控，尤其是05年上半年“房产新政”对房市的影响。最后根据上述分析结果作出镇江市房地产市场及未来几年镇江市房地产价格走势的主要结论，并提出相关对策建议。　　房地产价格关系国计民生，房价水平的高低，涨幅大小是反映房地产业发展和国民经济运行情况的重要指标。房地产价格关系居民切身利益，影响企业经营成本，价格水平剧烈波动必然导致市场紊乱，影响社会稳定，并对经济正常发展造成巨大冲击。一系列宏观调控政策的出台，为房地产的未来发展增添了许多变数。因此，在当前的国家宏观调控大背景下，研究镇江市房地产价格水平及变化趋势，有助于对房地产市场发展做出正确判断，充分发挥价格机制对资源的配置作用，进而制定针对性的政策和措施，促进房地产市场持续健康发展。