随着经济体制改革的深化和社会主义市场运行机制、政策、法规体系的初步确立，我国房地产业伴随着整个国民经济的发展也取得了长足的发展，尤其是经过多年以来的宏观调控，房地产业进入了相对快速平稳发展的阶段，成为我国国民经济发展的支柱产业。房地产业因其投资数额巨大，不可避免地具有高风险性。研究规避或减缓投资风险，探讨房地产业的宏观调控和建设用地控制对房地产业的发展可能带来的影响，对促进房地产业稳定、有序、健康的发展具有重大意义。 有鉴于此，本文通过一系列的实证研究和分析，给出了相关的研究结果和结论。 1.本文收集了1996-2005年关于房地产投资、开发、销售等六个方面的指标的相关数据，并通过数据分析给出了我国房地产业的现状与评价，结合国外房地产业的发展经验，初步研究我国房地产业发展的基本规律。 2.提出了可能影响房地产业发展的指标体系，考虑到可能影响房地产业发展的因素很多，本文利用主成份分析法对相应的指标体系进行了主成分分析，得到了七个主要影响指标。 3.采用Excel、SPSS、Matlab等数学软件对统计数据进行了趋势分析，建立了相应的回归方程。通过与国外相同阶段的横向比较、分析、评价和预测了我国房地产行业的现状和发展趋势。 4.鉴于我国房地产业发展的起步较晚，相关的管理与监督、调控体系尚不健全，相关统计数据和分析样本相对较少，为此本文利用灰色理论中灰色预测方法，采取定性与定量相结合的原则，提出一个简单的灰色预测模型来观测我国房地产开发规模，从而为我国房地产宏观调控提供了理论上的支持。