任何行动的决策都有多种选择,其“价值”判断标准与其说是人们建立在客观基础上的认识问题,不如说是基于不同的利益、需要和目的所作出地取舍。通常情况下,建筑产品的资源消耗很大,一项建筑项目投资少则需要几百万,多则上千万甚至上亿元资金,其成本的控制主要在建筑产品的设计阶段。设计方案要在产品的空间、形态、体量、比例、质感、色彩、景观构图等技术配置与经济、环境和社会等因素之中组合取舍,选择符合不同消费者偏好的必要功能、辅助功能、品位功能,使合理的投入达到最大的资源组合效益,这是建筑设计方案进行资源配置的必然选择。目前,国内外学者针对建筑设计产品的技术性能、经济性能、生态要求等都进行了大量地研究,但由于影响建筑产品设计因素很多,仍存在一些问题需要进一步研究。本文从住宅产品的市场需求出发,试图通过专家会议法、问卷调查法、德尔菲法、成本估算法、FD法等研究方法,分析住宅建筑产品的市场需求层次类型、住宅产品的功能指标及结构模型、成本系数、功能权重和价值系数,然后评价不同设计方案和优选方案。为建筑产品在设计阶段控制成本、优化资源配置提供一种分析方法。本文研究的主要内容如下:1.本文概述了国内外价值工程在建筑业的研究现状,归纳了决策分析常用的方法。根据前人的研究成果,提出了本文的研究内容以及研究方法。2.利用专家会议法对目前建筑产品市场供给与需求存在的主要问题进行了深入的探讨,分析了住宅产品的需求层类型。3.利用问卷调查法调研了住宅产品的功能,运用德尔斐法构建了住宅产品必要功能实现的结构模型,运用FD法确定和修正了功能权重。4.引入了全寿命周期成本概念进行住宅产品的成本分析,由于建筑工程设计决策阶段成本指标不够具体,因此,在此阶段的成本系数计算采用了估算法分析。5.利用价值系数对案例的不同设计方案进行优选与验证,拓展了设计阶段资源优化配置的具体操作方法。