中国城镇化进程的加快，对我国小城镇的房地产业来说既是机遇也是挑战。21世纪是城市发展和竞争的世纪，面对共同的投资机会，各类投资者需要清楚地了解影响城市房地产投资的关键因素，以更好地把握该区域房地产投资项目的客观情况。本文在对国内外学者有关房地产投资影响因素研究成果进行综述的基础上，对影响小城镇房地产投资的因素进行归纳总结。借鉴国内外学者的有关研究成果，通过AHP(层次分析法)选择了自然地理、经济因素、市场因素、基础设施、和社会因素、政策法律六个方面共二十三个指标，构建了小城镇房地产投资评价模型。并将此模型运用于我国安徽省巢湖市的房地产投资项目评价中，找出影响小城镇房地产投资的十个关键影响因素，最后经过统计分析工具和专家法计算出巢湖市房地产投资环境的综合得分。本文通过对小城镇房地产投资项目的评价体系的建立，为房地产投资者提供了一个具有可操作性的系统化投资分析工具，可以使投资商对不同城市的房地产市场有一个清晰的认识，对开发商和投资者正确选择投资地点起宏观参考作用。