由美国房地产信贷引发的次贷危机给美国经济乃至全球经济造成严重的负面影响。可见,房地产业与经济发展之间存在“一荣俱荣,一损俱损”的密切联系。近年来,随着我国经济的快速增长,房地产业发展迅速,并且二者关系日益紧密。特别是2000年以后,我国房地产市场经历了一个前所未有的繁荣时期,房地产业与经济同步快速增长。哈尔滨市地处中国东北部,城市建设与房地产开发投资等方面起步比一线城市晚一些,发展速度相对稳定,市场容量有限且价格波动较小。然而近年来出现房地产价格的上涨速度明显高于居民收入和消费增长速度的情况,从而引发了关于房地产投资是否过热,房价是否偏离正常价值等广泛而热烈的争论,甚至出现房地产存在泡沫的论调。因此哈尔滨市房地产业的发展是否与经济社会相协调成为人们讨论的焦点,值得深入研究和探索。本文采用定性和定量相结合,理论和实证相结合的研究方法,以系统动力学、协调发展理论为基础。首先,分别对哈尔滨市住宅房地产子系统与经济子系统进行影响因素分析,在此基础上深入分析二者的互动关系。其次,通过系统分析建立系统因果反馈图和系统流图,结合哈尔滨市住宅市场与经济的历史数据以数学公式拟合各变量之间的相互关系并建立系统动力学方程。在此基础上运用系统动力学专用软件Vensim PLE Plus运行模型得到哈尔滨市住宅房地产与经济系统主要指标的仿真模拟结果。采用历史检验法验证模型的有效性。最后,根据复合系统协调发展理论对哈尔滨市住宅房地产与经济的协调发展状况进行评价。