人口数量对住宅价格的影响越来越显著，但仅仅从人口数量上并不能很好的反映人口要素的变动对住宅价格全方面的影响，要理清人口在住宅价格变化中所起的作用，需要对人口要素以及住宅价格之间的关系进行实证研究，从本质上衡量两者之间的相互关系。近年来天津市经济发展迅速，住宅价格水平不断攀升，于此同时，人口要素也发生了很多变化，外来人口增多，家庭规模趋于小型化，城市化进程不断推进等等，为了理清两者之间的关系，本文实证研究天津市人口变动对住宅价格的影响，分析他们之间存在的相互关系。本文以天津市1999-2011年人口要素各项数据和住宅价格数据为基础，利用灰色关联度模型计算各个人口要素的变动对住宅价格的影响程度，归纳出人口要素变动与住宅价格之间相互影响的关系，在此基础上提出人口与住宅价格良性发展的政策建议。全文共分为五个章节。第一章为导论，阐明了人口要素变动与住宅价格发展的背景情况，简要归纳总结了国内外相关研究现状。第二章对人口与住宅价格相关概念进行解释以及阐述相关理论。第三章对天津市人口各个要素，包括人口自然要素、人口社会要素、人口地域要素进行描述性分析。第四章为本文的重点，对各个人口要素与住宅价格的关系进行灰色关联度分析，并按照关联度大小进行排序，并进行总结。第五章提出促进人口与住宅发展的政策建议。本文的主要结论有：（1）人口要素与住宅价格存在很强的相关性。人口社会要素、人口地域要素对住宅价格影响较为显著，人口自然要素次之。（2）人口社会因素中，人均可支配收入与住宅市场价格相关度最高，为0.8892。说明人均可支配收入水平的变化对住宅市场价格影响较为显著。天津住宅市场仍然以当地刚性需求为主。教育结构与住宅市场价格相关度为0.7424。个人受教育水平与住宅市场价格的正相关关系主要是依靠个人教育水平的提升会带来更多的人均可支配收入来影响住宅市场价格。而家庭户规模与住宅市场价格相关度仅为0.6819，说明关联度并不是太高。证明由于家庭户规模的变小并未带来更多的住宅需求。（3）人口地域要素中，常住人口与住宅市场价格相关度达到0.7212，由此可见天津市住宅市场还是由人口数量影响的刚性需求。由于天津市自然出生率相对较低，常住人口的增加主要来自于外来人口，所以外来人口的增加在很大程度上增加了天津市的住房需求。城乡结构与住宅价格相关度达到0.7006。城乡结构的变化无形中推进了城市化进程，城市化进程推动了城市住宅产业的发展。人口密度也是如此，它与城市化进程同步，随着城市人口的增多，人口密度的加大，造成越来越多的刚性需求，推动住宅市场价格的上涨。（4）从人口自然要素来看，总人口抚养比与住宅市场价格相关度最低。这表明天津市年龄结构的变化并没有对住宅价格的变化造成太大影响，但是通过抚养比变化情况我们能看出人口红利在天津依然存在，在劳动力市场上，中青年仍占大多数，能带来丰富的劳动力资源，为经济发展带来强大动力。性别比同样与住宅市场价格关联度较小，因为近些年，天津市男女比例一直处于平衡状态中，波动较小，导致男女比例细微的变化并未对住宅市场价格产生太大影响。