在现代社会发展之中,政府高度关注房地产行业的发展,为促进房地产的发展出台了全新的政策,但目前房地产市场发展遭遇了瓶颈期,其开发速度明显缓慢。工业地产作为独特性的地产项目之一,具有投资成本低,综合效益较高的特性,国内很多开发商都愿意开发工业地产,由此推动了产业园区和工业地产的进一步发展。现在湖南工业地产项目较少,长沙科技城要迅速抢占在长沙工业地产市场中的优势地位。现阶段,对于长沙科技新城项目选择科学合理、符合集团自身发展特征的营销策略十分关键。现有论文主要是围绕我国工业地产领域的当前发展情况、盈利模式等等问题进行分析,并未基于全方位视角分析和探究工业地产项目的有效营销问题。本文主要针对长沙科技城工业项目进行了全方位的分析。首先,归纳和整理市场营销策略的有关文献资料,为工业地产制定出符合自身实际需要的营销策略奠定了理论基础;然后对长沙科技新城项目所处的宏观环境和微观环境进行分析,利用SWOT工具指出项目在开发建设和实际营销过程当中所面临的各种优势机会和劣势威胁;融合我国现有的产业发展政策和市场发展环境,大体上明确了长沙科技城工业地产项目所对应的市场定位;综合分析的整个项目开发的基本特点,提出针对性的营销策略,包含产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略,旨在帮助其充分展现自己的优势,提高自身的市场地位;最后,制定了组织、财务及信息技术等一系列保障措施,确保营销策略的实施。本文全面剖析长沙科技新城工业地产项目的营销环境,就如何选择营销策略这一问题进行了深层次的分析,并且提出了意见,制定相关营销实施步骤和保障措施,为项目的开展提出了有效的建议,为金科地产未来布局工业地产项目提供借鉴意义。