1998年福利分房制度基本结束以来，房地产财富在我国居民家庭财富中的比重不断上升，房地产财富对持久性收入的影响越来越明显。持久性收入理论和生命周期理论为财富效应提供了理论依据。本文则试图以财富效应作为纽带，通过对房地产价格与居民消费进行关联分析，探索二者的连带效应。房价上涨对于有房者而言，其财富水平增加，消费增加；对于潜在购房者而言，其购房成本增加，会对其他方面的消费产生挤出效应。在这两种机制的共同作用下，房价合理上涨将有助于增加总需求，推动经济发展。但是如果房价上涨过快，远远超过居民可支配收入，同时又缺乏相关的住房保障措施，则会造成两极分化，挤出效应大于财富效应，影响社会总需求和社会稳定。　　 本文主要依据持久性收入理论和生命周期理论，运用计量经济学和统计学的知识，结合国内外研究成果对我国城镇房地产的财富效应做出解析。