人类是一种社会生物，人类社会的活动都具有自然生态属性，经济领域是人类社会活动的重要组成部分，在我们用生态系统观念看待人类的商业经济活动时，确实可以发现人类的商业经济活动与自然生态系统有着共同的生态现象和规律。随着房地产业的快速发展，已经成为我国支柱产业之一，房地产业发展与整个国民经济的发展休戚相关。在经济全球化、竞争全球化背景下，以知识等无形资源为代表的新经济浪潮改变了过去相对稳定的环境，正在创造着崭新的世界和不断变革的未来。在越来越复杂的环境中、在越来越动态不确定的竞争条件下，已经不能仅仅依靠传统的竞争战略来指导新环境下的房地产业发展，而生态系统理论为我们研究房地产业发展、增强适应和应变能力、增强抗冲击能力提供了一个广阔的视野，从而为实现长期、稳定和持续发展提供一定的理论基础。 论文中首次基于商业生态系统理论提出了房地产业生态系统的概念，不仅具有较大的理论创新意义，对我国房地产业健康发展也具有重要实践意义。具体来说，本文以商业生态系统理论为基础，明确了房地产业生态系统的定义，并通过复杂系统理论明确了房地产业生态系统是复杂的巨系统，因此需要运用复杂系统的研究方法着手研究。本文研究了房地产业生态系统的安全性，确定了安全评价指标体系和指标阈值，并在房地产业生态系统安全性研究的基础上，提出了房地产预警的一种新的思路和方法；对于处于安全状态的房地产业生态系统，本文还提出了判断当前系统健康程度诊断的方法：为了保证系统健康稳定发展，本文在给出房地产业生态系统中企业关系定义及不同类型企业定义的基础上，构建了企业间互动关系模型并进行了相关分析，提出了不同类型房地产生态系统成员企业定位的战略；最后，本文通过能力成熟度模型分析了房地产业生态系统逐步走向成熟的阶段和关键过程。 在研究中，综合运用了大量生态系统理论、房地产经济学、管理学、统计学的分析方法，并在运用定量分析与定性分析相结合和理论建模方法分析房地产业发展问题上有所创新。 本文的研究内容： 一、给出房地产业生态系统的定义和结构，明确了房地产业生态系统是一个开放的复杂巨系统。传统的产业概念正逐步消亡，随着技术的进步和产业的融合，单纯从产业出发研究产业特征和竞争战略已经不能适应当前房地产业发展的需要。本文从商业生态系统理论出发，给出了房地产业生态系统定义，通过分析房地产业生态系统与自然生态系统的差异性，提出了房地产业生态系统的结构；通过对比揭示了房地产业生态系统模式与传统管理模式的优势所在；根据复杂巨系统的概念和开放的复杂巨系统的研究方法和特点，得出了房地产业生态系统是一个开放的复杂巨系统的结论，并依此归纳出房地产业生态系统的特性。 二、提出了房地产业生态系统安全评价模型和系统安全预警方法。房地产业生态系统安全不仅涉及到系统本身安全，而且由于房地产业和整个国民经济的相关性及对国民经济的影响，因此还涉及到整个国民经济系统的安全。如何准确判断房地产业生态系统的安全，对于国民经济的健康发展具有非常重要的意义，也是进一步研究房地产业健康度的基础。本文在给出房地产业生态系统安全的定义的基础上，建立了相应的评价指标体系和指标安全阈值范围，对房地产业生态系统的安全性进行综合评判，并以此为依据进行房地产预警。从实证情况来看，基本真实反映了房地产业面临的问题，效果明显。 三、探讨了房地产业生态系统健康评价指标体系和评价方法，并应用到相应的案例研究中。不安全的房地产业生态系统会有很大危害，而通过研究同样发现，房地产业生态系统的健康状况会极大地影响着房地产业的发展，但房地产业生态系统健康及其评价是一门发展和“进化”着的领域，其理论和方法还不成熟，很多问题还有待进一步研究和解决，本文通过建立健康评价指标体系，运用定性定量相结合的评价方法对房地产业生态系统健康度进行评价。房地产业生态系统的健康和相对稳定是房地产业企业赖以生存和发展的必要条件，所以维护与保持房地产业生态系统健康，促进房地产业生态系统的良性循环，是关系到人类健康生存的重大课题。健康的房地产业生态系统对于经济、社会和环境的可持续发展是至关重要的。 四、房地产业生态系统中成员企业互动关系研究。通过对房地产业生态系统中成员企业间不同的互动关系模型的分析，不但从理论上系统地描述了房地产业生态系统中企业的互动关系，主要分析了缝隙型、骨干型和主宰型系统中企业间的竞争、合作、竞争合作等互动关系，填补了目前该领域的理论空白，而且在房地产业生态系统中企业互动关系模型分析的基础上，提出了企业适时战略，以求得系统长期稳定、健康和发展。 五、房地产业是一个新兴的行业，房地产业生态系统研究也是一个新的领域，成熟度理论是目前管理领域最前沿的研究课题。通过借鉴软件能力成熟度理论在中国的成功应用后，将该理论引入到房地产业生态系统研究中。从顾客、市场、产品、过程、组织、技术、政府和社会七个方面建立了房地产业生态系统能力成熟度模型，并从这七个方面研究了房地产业生态系统各等级的关键过程域，从理论上明确了确定房地产业生态系统能力成熟度等级的方法，明确了不同等级房地产业生态系统向高一级进化的关键过程域，从而保证系统健康度的提高。