近年来,外资企业在越南投资比以前上升但是外资企业在越南使用土地还存在不少问题,影响到外资企业运作效果。在土地管理方面,党和政府已成立土地管理和使用中央政府参谋的部级机关,该机关主要免费实施国家对土地及地下资源的管理。为能实施行政管理工作,越南注重制定并逐步完善关于土地资源管理、使用、开拓规定的法律文件系统。法律以及土地法律是国家行政管理的工具。而国家行政管理是在具体阶段中土地政策、管理机制、管理形式、方法及目标等改善的活动过程。因此,作为一个法律领域的土地及租地方面行政管理法律应进一步改善。外国在越南投资的土地使用还存在不足之处就是外资企业还不了解越南的情况,如土地法何投资的过程,从而影响到外资企业的运营效果。特别是关于为了促进越南国家工业化、现代化阶段、迅猛地与国际经济接轨,对外招商引资的土地政策的具体化方面,被视为限制、甚至阻挡投资活动的土地行政管理和法律规定应得到克服。基于上述理由,本文认为,应进一步明确领域国家对外资企业租地的行政管理的理论基础,在评估外国投资以及外资企业等领域中,基于国家土地管理工作和法律实况的基础上,以建立土地管理、开发及使用的合理政策为确定方向；修改、补充关于外商投资土地法的不合理规定；提国家管理外资企业使用或者租赁土地的效力并提出完善国家行政管理法律的措施,如完善土地规划管理制度；建立合理的土地管理法律制度；深化土地分级管理制度改革；坚持土地管理文件审查制度；坚持土地管理文件审查制度；创设越南各类企业土地使用的平等制度；继续完善国家管理制度的“律化”方向。