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随着中国城市建设过程中高层建筑比例的增加,日照遮挡问题变得复杂,严重影响到各地城市规划管理的效率。本文针对高层高密度环境,以方位角日照方式为基本出发点,对相邻地块日照权益的协调、拉制展开讨论。在此基础上,提出了二级间距控制概念和空隙率、富余度等控制指标,构建了以二级间距控制为基础的相邻权益均衡方法,并且举例进行解释、说明、检验,目的是使日照间距控制方法在城市规划管理中具有可操作性,促进公平,提高规划管理的效率。
首先论文对日照标准的发展和演变进行了回顾,并对当前的日照问题进行梳理和分析。在此基础上,论文从效率和公平角度提出了对当前日照问题的对策。其次,通过分析方位角日照方式的影响,提出了高度角和方位角两种日照方式相互转化的条件。进一步提出了二级间距控制办法,以日照方位通道为基础,用计算公式、模数图、表格三种方式作为操作手段,让其可指导实际规划管理工作。并对二级间距控制办法的影响范围进行分析,认为在一般情况下使用梯形阴影范围方法可满足规划管理前期阶段的大部分管理要求。二级间距管理方法能够兼顾高度角和方位角两种日照方式,适合规划管理前期阶段概略式特点、提高管理效率,为高层高密度土地开发模式下的日照问题分析和日照间距管理提供了一种工具和方法。再次,进一步研究未开发的相邻用地日照权益的管理和保护问题,针对正向用地边界控制和北侧地块的保护与开发,提出空隙率的控制方法;针对侧向用地边界控制和南侧地块的保护与开发,为了解决自遮挡和方位限制问题,提出富余度的控制方法。空隙率是对影响北侧地块的建筑群体侧面间距之和与边界总长度的比例要求,通过选取有限的较典型布局情形来推论空隙率的一般应用情形,认为空隙率宜取值为30%,并可以根据用地紧张程度及相邻用地情况在25%-35%之间浮动。富余度是对存在自遮挡和方位限制问题的地块增加的日照时间要求,对相邻用地存在遮挡的高层和多层住宅,如果不能满足相邻地块最大可建高度的退界距离要求,构成唯一性方位通道限制情形时,方位通道的日照时间应相应增加1小时。最后,通过对遮挡叠加的分析研究,进一步考虑日照质量因素,建立了遮挡的量化分析方法,初步解决了对遮挡责任的认定、单体建筑的多个通道的累计、叠加同一地块内的多个通道累计计算等问题,提供了一种能够对相邻用地日照和遮挡的进行责任判断的方法,为进一步精细量化均衡多个地块之间的日照权益建立了基础。
综上,本研究的特点在于,从我国规划管理的现实日照问题出发,立足中国的高层高密度城市环境,以相邻地块的开发利益协调问题为核心,追求用地高效和管理高效,提出带有明确量化要求的定量方法,以限制过分侵占相邻地块日照权益的不合理事件,实现公平、有序、合理、高效的土地开发,达到多地块的开发总量最大化。通过对效率和公平的取舍达到权益和义务的相对均衡,能够维护和发展用地高效的土地开发方式。本项研究运用方位角方法对土地利用开发和规划管理中的日照问题展开针对性的分析研究,其成果可为解决当前高密度城市环境下的日照问题提供一种可行的方法。未来会进一步加强实证方面的研究。