近些年,我国的房地产市场一直繁荣向上发展,以北京为首的一线城市房价居高不下,三四线城市库存因此集聚,随之而来的还有各类型金融风险的集聚以及各类风险事件的爆发,这对监管提出了更高的要求。防范房地产市场金融风险,不仅是维稳房地产业和房地产金融,促进市场健康发展的迫切要求,更是对促进国民经济健康运行起到至关重要的作用。2017年,国家积极调控房地产市场和金融市场,密集出台政策,因城施策,一二线城市房价收紧,三四线城市剩余库存有所缓和,本文将主要针对目前房地产市场的金融风险水平进行分析和评价。本文首先结合中国房地产市场金融风险的形成机制和现状进行分析。就宏观视角,经过2017年的因城施策和全面管控,我国目前风险防范效果初显,系统性金融风险爆发概率小。房地产金融风险的成因主要在于房价、地价的不良波动导致各类风险的集聚以及违约事件导致的信用风险。通过成因及现状分析,本文从中国房地产市场目前主要突出存在的市场风险、信用风险、投机风险和流动性风险四大类风险中,选取了7个指标组成评价风险体系,利用因子多变量分析模型,得到三个主风险维度和近十年的房地产风险评价得分,最终发现中国宏观房地产金融风险与国家调控政策密切相关;2017年我国房地产金融风险值仍处在高位,但总体变动幅度不大,风险水平处于较平稳状态。最后根据定性和实证结论,本文分别从政策调控、维稳房价、审慎经营和信贷控制四个角度提出政策建议。针对政策调控,应根据城市差异化进行调控,协调政府与市场的关系;针对维稳房价,应完善土地供给制度,合理供给;针对审慎经营,应提高金融机构自身防范能力;针对信贷控制,应拓宽房地产业融资渠道,完善征信体制。