随着社会经济的发展,能源短缺日益严重,建筑节能变得越来越重要。我国既有建筑物量大面广,且绝大多数为非节能型建筑,运行能耗巨大。据有关统计数据表明,我国每年新增的建筑面积中,节能建筑只占3%--5%。大部分的既有建筑为非节能建筑,而且大型公共建筑的能耗指标很高,以北京市为例,各类大型公共建筑的单位建筑面积全年耗电量约为100—350Kw·h,是城镇住宅单位面积用电量的10倍--15倍。因此,能否对其实现节能改造,决定着最终能否促进资源、能源的有效利用,走可持续发展的道路。笔者通过查阅资料、采访、调研等方法对近几年青岛地区既有建筑改造项目进行了研究分析,尤其从建筑节能技术和经济方案的比较方面进行深入调研。不难看出,既有建筑改造从最初单纯的平改坡发展到节能综合改造,这不是简单的旧建筑改造,而是节能减排、改善人居环境的综合整治。本文分析了青岛地区地理和气候特征,研究了国内外既有建筑节能改造的各种成果,并对青岛地区既有建筑节能改造进行了大量实地调研,通过提炼、借鉴传统和现代建筑适应气候的设计方法,提出对节能改造的总体顺序安排建议;最后,结合实际案例,重点介绍了青岛市某办公建筑的节能改造做法,提出既有建筑节能改造的技术性和政策性建议,并对既有建筑节能改造的资金来源、经济效果等进行了分析总结,重新全面评估建筑全生命周期的能耗和经济效益,为既有建筑节能改造及节能方案优化选择提供经济及政策上的可靠经验和参考。