随着近年来城市化进程的加快，对土地特别是非农建设用地的需求也随之加大，致使耕地数量不断减少，人地矛盾愈加突出。在土地利用中，用地结构不合理、集约利用程度低、土地资源退化、耕地流失严重等一系列问题时有发生。对城市土地利用现状进行调查研究并在此基础上认清土地使用运行规律、发现土地利用问题、挖掘土地利用潜力显得尤为重要，国内外的学者就城市土地集约利用问题开展了大量的研究。　　 另一方面，开发区作为城镇发展和土地利用的重点区域，在促进经济高速发展中发挥了重要的作用，已经成为产业升级、区域发展的推动器和科技创新基地。但是开发区在土地利用的过程中，也存在着严重的问题，如重扩张轻挖潜、重规模轻效率、重引资轻规划等。纵观国内外的研究成果，很大程度忽视了开发区在土地利用潜力方面的研究意义，缺乏对开发区土地利用的系统理论研究和定量化评价研究。因此本文是在这样的背景下，进行了开发区土地利用的潜力研究。　　 本文以广州高新区五大工业园为例，其土地利用潜力的评估时点为2007年。文章主要涵盖以下七个方面：第一章讲述本文研究的目的与意义，国内外对城市土地利用潜力研究的现状及动态，论文的研究内容与方法以及研究的创新与不足之处；第二章主要为城市土地利用潜力的相关概念和理论依据，包括城市土地的概念，城市土地利用的概念，城市土地利用潜力的内涵及土地利用潜力研究的理论依据一区位理论、地租理论、土地报酬递减理论和可持续发展理论，并简要分析了它们与城市土地利用的关系以及对土地集约利用的指导意义。第三章简要说明土地综合评价的常用方法；第四章重点讲述土地利用潜力评价的指标体系，运用熵值法确定指标权重，并引入FUZZY模型对土地利用潜力进行综合评价；第五章首先介绍广州高新区五大工业园概况，其次对其土地利用状况进行比较，进而对各工业园土地利用潜力进行综合评价；第六章根据评价结果，对各个工业园区的土地利用潜力大小进行比较，分析各工业园土地利用特点及其形成原因，并指出土地利用存在的主要问题；第七章针对土地利用存在的问题，提出提高土地集约利用的建议和政策措施；第八章为结论部分，对本文的研究成果进行总结，并说明本论文尚需讨论的问题。