估价方法的选择是科学评估房地产价值的前提。目前,我国房地产估价实务中常采用的方法是市场法、收益法、成本法。但在实际运用中,这三种方法均存在较明显的弊端,如最常用的市场法中对各项因素修正过于简单、主观随意;收益法中,科学的预测未来净收益及测算资本化率仍是个难题;成本法中,房屋成本的测算及各项折旧的确定也存在较强的主观性。这些不确定因素降低了评估结果的客观、公正性。鉴于此,本文对房地产估价的新方法进行了探寻及研究。本文首先简要介绍了三种传统方法,并分析了其在实务运用中的局限性,提出对新的估价方法的思考,根据房地产的异质性,对特征价格理论及模型进行了详细介绍,阐明了特征价格理论应用于房地产估价中是可行的;其次,在特征价格理论的基础上,以重庆市普通商品住宅为例进行实证分析。通过大量的交易样本数据收集,并通过国内外文献学习总结,结合重庆市普通商品住宅自身特点,选取了影响重庆市普通商品住宅价格的特征变量,奠定了模型构建的基础;第三,不同的函数形式对变量间关系的解释能力不同。本文分别采用了常用的线性函数形式、对数函数形式来进行模型构建。通过对比分析,发现对数模型更适用于重庆市普通商品住宅的价格评估;第四,运用对数模型、传统的市场法分别对同一套住宅进行价值评估,对比发现,特征价格模型应用更加便捷、评估结果精度更高。采用特征价格模型对房地产价格进行评估,减少了主观因素的干扰,有效的提高了估价结果的科学性和准确性,并且极大地提高了评估效率。当然,特征价格模型的应用也存在一定的局限性,但希望通过本文的研究能够丰富房地产估价理论。