不动产登记制度是物权法的制度基础,在不动产物权变动中起着举足轻重的作用。而我国的不动产登记制度并不是真正民法物权意义上的登记制度,带着浓厚的行政管理的色彩,已不适应日益发展的不动产市场和保护不动产财产权益的需要。本文试图从物权立法的角度,以目前不动产登记制度中存在的三大基本问题为切入点,结合大陆法系的相关理论,分别对登记规则、效力、制度作一分析,并以此为据,对我国的不动产登记制度的建构做一点法律思考。 1、统一的登记规则包括统一的登记机关、统一的登记程序、统一的权属证书和统一的城乡规则是登记制度的基础。 2、登记效力是不动产登记的核心问题,意思主义立法的登记对抗模式存在自身无法克服的缺陷,缺乏理论协调性。本文通过不动产登记不同模式的比较分析,认为瑞士折衷主义立法的登记生效模式是我国的最佳选择,在不动产善意取得问题上,我国应持肯定态度即承认登记公信力。 3、预告登记、异议登记、更正登记以及登记请求权制度在保护不动产利害关系当事人的权益上起着重要作用,我国应予以建立。