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本文在2015年1月住建部发布加快房地产投资信托发展的相关文件背景下，向读者介绍一下REITs发展最成熟的美国市场的相关情况，以期望国内相关从业者能从中有所启示，对中国REITs的发展有些许帮助。首先我向读者介绍了美国房地产投资信托的相关起源，发展历程，壮大原因，及现有房地产投资信托的分类、特点、收益情况和REITs在发展的过程中对整个房地产行业造成的影响。接着笔者着重介绍了房地产投资信托的相关财务指标及估值方法。然后根据现今全球货币宽松的实际情况，结合近年美国的相关数据，笔者分析了量化宽松对美国房地产投资信托在收益，资本杠杆及投资者对其发展预期这三个方面造成的影响。