随着社会的发展，低标准建设时期存留下来的既有住区建筑呈现出集体功能衰退的现象。由于存量时代的背景与国家节能意识的增强，整个社会对于这批问题住区的态度已归于客观，日趋冷静。随着新一发展阶段的到来，21世纪初始十年一度白热化的住区拆建模式将不复重演。另外，因由北方城市的采暖能耗问题触及社会民生，直接引发了国家对既有住区更新改造工作的关注，一时间，在国家政策的导向下，各地纷纷涌现出了一大批既改项目。这些既改实践多以提升住区建筑的功能性为主题，并随着地域的差异而表现出不同的形式。在这样的背景下，亟需对各地在正在发生的实践活动进行系统性地总结，梳理其中所存在的共性与个性问题，归纳在实践中所体现出的功能提升策略，从理论的角度审视实践的现状，以助于日后更进一步的实践。　　由于各城市在既改实践中进展不一，对于建筑功能提升的策略选择具有阶段性的特征，部分城市对于功能性问题的解决仍不够全面。因此，研究选取以特定的城市为例，思考宏观背景下的地区表达。大连市作为北方的重要城市，近年来亦参与到大规模的既改实践中来，其所处的实践阶段代表了北方城市的平均水平，其实施的“暖房子”工程具有一定的典型性，作为功能提升的实践案例，对其进行重点研究具有一定的现实意义。　　基于上述背景，研究从两部分展开:　　第一部分，为北方城市的实践与策略研究。研究从当前发生在北方城市的既改实践出发，通过对案例的总结，对功能性问题的剖析，系统地提取出案例中所应用的功能提升策略。以此为基础，展开后续对于特定样本的研究。　　第二部分，为大连市的实践与策略研究。从大连市既有住区的分布特征与现状调研出发，分析其住区所面临的主要问题。以此为前提，思考大连市的“暖房子”工程实践，总结大连市在实践中所应用的功能提升策略，策略所解决的问题，策略所存在的不足。最后，结合北方城市的实践策略及国外的相关经验，从技术层面、决策层面及实施层面对大连市既有住区建筑的功能提升策略进行拓展与补充。