在中国买房观念深入人心,特别是近些年经济的高速增长,人们的生活质量不断提高消费需求扩大,各处都掀起了"买房热",居民对住宅的高需求刺激着房地产行业的迅猛发展。房地产行业对项目所进行的投资活动相比于其他行业有着自身的特点,对项目的投资开工前期就需要投入大量资金,对企业的经济实力有很高的要求,但是投入的资金短时间内无法收回,所以项目取得收益的周期通常都会经历好几年。房地产行业的独特性意味着企业在投资过程中会遇到太多不确定性因素的影响,因此虽然房地产行业的投资项目收益高,但这也意味着高风险与之伴随。特别是大量的资金投入,基本上房地产企业都会向银行借款或者使用其他方式进行融资,因此大部分房地产企业都有着高的负债率,这样会让财务风险出现的概率加大。而且从2016年年初起,各地的房价都迎来了新一波的增长,商品房出现有价无市的局面,为此政府为了抑制房地产行业过热的情况,颁布了新政策对行业进为进行管控。既有外部环境的制约,又有在内部环境的影响,房地产企业的财务风险时有发生,逐渐受到了管理者的重视。本文从HG房地产项目一个具体的例子出发,对财务风险进行了相关的研究,通过在对国内外相关文献的阅读并加以自己的理解,对房地产项目财务风险的特点、分类以及发生的原因进行总结。以财务风险的相关理论作为基石,结合了HG项目目前所处的内外环境,对具体情况进行一个整体分析。从投资环节、前期开发环节、销售环节,通过对成本、销售收入、利润的预估,试图通过一系列的财务指标对财务风险进行量化,通过一系列基础的财务数据,运用盈亏平衡分析法和敏感性分析法,对项目的可行性进行了相关的探讨。以此来识别项目进行过程中的财务风险,并提出风险控制的措施。本文希望通过对房地产项目的财务风险研究,为企业的管理者提供相关建议。