长期以来，房地产公司都是利用高负债的杠杆开发方式，通过外部融资方式，将土地和项目抵押给银行与非银行等金融机构来换取所需资金进行土地开发工作。同时，房地产开发企业也要求这些金融机构具有极高的融资稳定性以保证其项目的顺利进行。由此，开发商会承担一定的融资风险，融资风险是由于不当的融资活动给公司造成可能承担的不利影响，越多不确定因素会带来越高的融资风险。光明地产隶属于上海光明集团旗下，是一家主营房地产业务的公司。在房地产业内，光明地产公司体量中等、市场占有率不高，房产销量受到市场行情的影响。随着近年来银行信贷政策的不断收紧，以银行贷款为主要资金来源的光明地产公司面临着巨大的资金压力。本文查阅光明地产公司的财务报表，发现该公司资产负债率高于行业平均水准，2015年报显示其资产负债率分别为83.15%，可能预示着融资风险。本文以此内容为导入点，依据实际情况对光明地产公司的融资风险进行深入的分析与研究。　　该文研究的针对目的是光明地产公司全面的融资风险，对其风险控制，以及进行融资风险的风险意识识别、存在风险的风险评价、现有和潜在风险的控制，给出具体的风险控制措施，帮助光明地产公司降低融资风险，提升经营的稳健性。本文基于融资风险及其财务杠杆风险的研究为基础，目的在于对房地产企业内部的融资结构、融资风险及识别层面进行深入的研究与分析，从而展现房地产行业的融资特点及财务杠杆的应用过程有可能对房地产行业融资风险的管理产生效能及意义。本选题的研究将提示房地产企业融资风险管理全过程的具体特征，对本文展开案例具体分析具有一定的理论指导意义。在货币政策多变、“供给政策改革”的背景下，本文为光明地产公司进行了融资风险管理流程，给出了可执行性较强的融资风险控制措施，为同类型、同体量的房地产公司提供了有效的参考模式，当然针对同业企业完善融资风险管理也具有参考价值和实际意义。　　本文从探究房地产融资风险有关理论着手，分析了我国房地产融资情况和风险，不仅探究了房地产融资多元化的适用性，还探究其渠道，全面探究了光明地产融资风险控制和融资模式选择。下面是得出的探究成果：　　第一，从大方向来看，我国目前房地产行业融资风险主要表现在以下方面：企业的资产负债率、资金链的特征和政府调控因素。因此，光明地产公司应该从房地产融资特征出发，结合各种有关因素，综合考虑，从而使得融资风险得以有效的控制。　　第二，目前而言，我国房地产融资规模依旧呈现逐渐增长的趋势，然而融资渠道并不多样，没有明显的变化，就本身而言：房地产金融市场还有待提高，没有相关完善的房地产融资政策。当然造成这些问题的主要原因归根结底还是因为我国没有健全的资本市场和法律保护制度，房地产企业自身也面临各种考验和问题，从而使得企业融资能力有待提高。　　第三，从房地产融资过程中资金来源的途径看，我国目前的房地产融资方式分为两种：外源性融资和内源性融资；一部分房地产公司是通过上市，在资本市场上获取更多的资金，来进行融资，一部分则是通过银行贷款获取资金来源，当然绝大多数房地产公司两者兼有，以获取公司业务发展所需要的资金。由于我国房地产行业形势变化多端，致使多元化的房地产融资渠道得以形成。从多种房地产融资工具来看，它们有各自的特点和利弊，这些融资模式包括房地产信托、贷款融资、上市融资和债券融资等，为建议光明地产公司今后应该重视融资模式特点，综合考虑各种因素，例如金融环境、企业类型、生命周期、规模和企业所有制等，实行有效的融资策略，避免出现融资风险。　　第四，从光明地产公司把控风险分析和融资选择模式来看，光明公司应该高度重视融资财务杠杆系数，建立有效的融资模型；强调光明地产公司应重视企业核心竞争力，使其不断提升，全方位实施多元化房地产融资渠道，由此一来，不仅加强了财务风险控制，还会形成并构建融资风险体系预警。