近年来,作为中国支柱产业的房地产业在经历了亚洲金融风暴之后,重新恢复了往日的活力,取得了很大的进展.但融资问题始终都是困扰着广大房地产开发商的一个棘手的问题.仅通过银行贷款的单一融资渠道风险太高.而国外房地产证券化的成功经验使我们认识到,房地产证券化正是解决房地产融资瓶颈问题的有效途径.房地产证券化是房地产与金融证券相结合并互相促进发展的过程.房地产证券化(Real Estate Securitization),是指把流动性较低的、非证券形态的房地产的投资转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程,从而使投资人与房地产投资标的物之间的物权关系转化为有价证券形式的股权和债权.即使房地产的价值由固定的资本形态转变为具有流动性的证券形态进入融资市场,改变仅向银行贷款的单一融资渠道,从而带来高风险的方式,而使房地产的投资和消费有较为灵活的方式和更为广阔的市场.该文采用实证分析、系统分析等分析方法,对在中国实行房地产证券化的可行性进行了研究.从房地产证券化的概念入手,首先对房地产证券化的涵义给出了一个解释,进而对其功能和作用进行了分析阐述,并在此基础上对房地产证券化的收益和风险进行了分析.通过研究房地产证券化产生的背景,归纳其存在的经济、制度、组织和技术等方面的条件和制约因素,分析美国、加拿大、香港等发达国家和地区的房地产证券化模式,得出房地产证券化的一般条件及发达国家、地区这方面的经验和对中国的启示和借鉴.最终,结合对这些条件和经验的分析以及中国目前在房地产证券化方面进展的实际情况,总结出在中国实行房地产证券化的可行性以及存在的障碍,得出了如下结论:目前中国的房地产市场、房地产金融市场、证券市场已逐渐成熟,组织体系已初具雏形,技术、制度条件也基本具备,肯定了在中国实行房地产证券化的可行性和美好前景,并指出尽管在技术、信用、市场上存在的不足造成对中国房地产证券化实施的障碍和制约因素,但通过政府的强制力一定可以推动中国房地产证券化的早日实施.该文研究的意义就在于为在中国实行房地产证券化提供一些可行性的依据.