近年来,房地产投资在江苏国民经济增长中的作用越来越显著。审慎地分析房地产投资的基本走势,制定有效的宏观调控政策,对房地产业和整个国民经济持续、快速、健康发展有特别重要的意义。有鉴于此,本文在借鉴前人研究成果的基础上,重点研究江苏房地产投资规模、投资结构与经济增长的关系。江苏的经济和房地产业的发展位于中国前列,以江苏为研究对象,考察房地产投资与经济增长的关系,具有典型性,能为其他省份提供借鉴,对本省也有一定的指导意义。本文对江苏房地产的投资规模和结构现状作考察,综合运用计量经济学、西方经济学理论,采用定性和定量分析相结合的方法,系统研究了房地产投资规模和结构现状,在分析的基础上发现房地产规模和结构中存在的问题,并针对问题提出控制房地产投资规模、优化投资结构的对策。全文根据理论与实证分析了以下三个部分:首先对投资规模与经济增长作协整分析,说明江苏房地产投资与经济增长之间存在显著的正相关,两者长期互为因果关系;并阐明了房地产投资影响经济增长的作用机制,实证分析结果表明,投资通过影响人均物质资本、人均人力资本、产业结构、对外开放和非国有化率这些途径来影响经济增长的。其次,通过对投资的时空结构、资本结构、主体结构、用途结构与经济增长的相关性分析,阐明投资区域结构的合理化、投资主体的多元化、投资资本结构的优化以及投资用途结构合理化有利于促进国民经济协调、高效发展,合理的投资结构是经济结构高级化的前提,是实现经济可持续增长的重要保证;最后,针对存在的问题,分别就控制投资规模、优化投资结构提出切实可行的建议,以促进江苏房地产投资规模和结构的合理化。