【摘 要】
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"Shopping Mall"是一种集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的超大型购物中心,是目前最先进的商业业态.Z-Mall项目是某商业房地产企业开发项目之一,填补了中国西部地区没有Shoppi
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"Shopping Mall"是一种集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的超大型购物中心,是目前最先进的商业业态.Z-Mall项目是某商业房地产企业开发项目之一,填补了中国西部地区没有Shopping Mall这一空白.该文以Z-Mall项目为背景,研究该项目规划中的若干重点问题.首先通过大量的调研,考察并分析了西安市的商业市场需求状况和居民消费水平,进而明确了该项目的定位.其次,利用综合评价法对项目基址的备选方案进行择优选择,对影响投资环境的要素建立解释结构模型,并以专家评分结果为基础结合因素指标权重测定,对三个备选方案进行评分排序,选择最优,并结合SWOT分析法对项目最优选址环境进行分析.然后,利用比例分析法和比率分析法对项目内部各功能区域划分、项目的总投资、租售情况进行了分析预测.最后利用盈亏平衡分析、敏感性分析对项目不确定性因素进行了风险程度预估,并做出了效益评价结论.
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