住宅作为一种商品能够在市场上交易，它具有商品的三种基本属性:经济属性，法律属性，和社会属性。本文将会主要分析经济属性以及社会属性。商品房价格受到诸多因素的影响，如我国的经济发展水平、居民收入、人口结构、土地供应、政府调控、货币供应等。其次还有个人的消费倾向对住宅偏好等。本文着重从人口因素，人均GDP、人均可支配收入、房屋成本、商品房每平米均价、商品房的存货（施工面积、竣工面积）等宏微观因素探讨这些因素如何影响商品房的价格。自从2004年以来我国商品房的价格持续的上涨，很多城市的住宅价格上涨的幅度已经超过了居民可支配收入的增长幅度。本文将从回归和自回归的混合模型分析我国的商品房的住宅影响因素，探索城市商品房的价格规律，并对如今的现状进行整理分析。进一步根据当前的现状，对比国内外的住宅价格管理经验，提出逐渐完成对土地的垄断供给进行改革，完善土地储备制度，完善中介机构的建设加强市场监管的三点建议。