丽水市位于浙江省西南部，与福建相邻。改革开放以来，丽水市经济虽然快速发展，但相比浙江省其他城市经济仍然相对落后，国民生产总值和人均收入仅列浙江省倒数第二位。近年来，该市房地产市场的快速发展，对改善城市人居环境，支撑区域经济发展发挥了重要作用。但房产市场的异常活跃以及超高的房产价格在浙江省极为特殊，也与其经济发展水平极不相称。　　 丽水市房地产市场在近年来受国家政策、经济因素、地方居民购买力，特别是地方政府政策，房地产开发商非法集资以及周围市县炒房热等因素的影响，房屋在销售价格、销售数量、开发商投资区域等方面都发生了巨大变化。丽水市房产部门经过多年的工作，积累了大量房屋交易数据、空间数据和属性数据。如何合理利用这些长时间积累的数据，从房产价格入手，进行相关数据统计分析和知识发现，揭示丽水市房产价格的空间分布以及随着时间发展的变化过程，以便帮助房产部门进行辅助决策，是当前丽水房产部门的工作重点和难点。　　 借助丽水市房产管理系统的实施，论文全面收集并整理了丽水市2006-2008年的商品房交易数据、空间数据及属性数据，包括房屋分层分户图数据、平面图数据、商品房交易数据和房屋产权交易档案数据。结合GIS的空间分析和空间表达能力，以产权交易价格为线索全面理清了数据间关系，分析了房产交易数据的基本特征，进行了可视化展现，揭示出丽水市房产价格时空变化特点。　　 丽水市房价时空数据的分析表明，2006-2007年由于土地价格上涨，商品房供不应求，该市商品房销售数量多，价格高，2006年第四季度的住房销售量竟达1842套，2008年由于受政府房屋政策及金融危机影响，房屋销售数量和价格大幅下降；2006-2007年开发商集中在市中心区域投资建房，2008年政府出台开发区规划方案，开发商为了追求更多利润，逐渐转为在市经济开发区投资建房；同一楼盘幢中，位于中间楼层、采光好、结构合理的户室销售价格高，其他户室的价格较低，特别是底楼和顶楼户室的价格是最低的。通过分析数据中的部分异常点，阐述丽水市房产开发商非法集资导致房价剧烈波动的实际案例。