随着中国城镇化的推进，中国人口由原来城乡之间的流动逐渐转变为城-城之间的流动。人口在城-城之间流动过程中，住房是影响人口流动的关键因素之一。同时，经过四十多年的住房制度改革和住房市场的发展，与发达国家相比，中国住房自有率相对较高。在此背景下研究住房产权对人口流动是否具有锁定效应对当前中国城市之间劳动力资源的有效配置及中国城镇化的进一步深化和城市圈的发展具有重要的现实意义和理论意义。
　　本文以城市之间的城-城人口流动作为研究对象，以揭示住房产权在人口流动中的作用为研究目的，以托达罗模型、科斯产权理论、Oswald假说和推拉理论为理论基础，采用logit离散二元选择模型，利用2016年全国人口卫生计生动态监测调查数据进行分析。在具体实证分析中，本文分别以户籍地住房产权和居留意愿为依据对“住房产权”和“人口流动定居”进行了界定，从全国层面和区域分类层面进行实证检验，并区分城市级别、流动范围、年龄段、教育水平等进行进二步研究，以此说明住房产权对人口流动第二阶段（定居阶段）的影响，以期促进人口自由流动，提高流入人口的本地居留意愿，加快中国城镇化发展进程。在可能存在的内生性问题处理上，本文运用倾向得分匹配法对选择性偏误进行纠正，运用ivprobit方法对反向因果和遗漏变量问题进行处理，结果显示研究结论依然成立。经过实证分析，本文主要得出以下两个研究结论:一是户籍地住房产权会显著降低人口外地居留意愿，无形中对人口流动产生了一种锁定效应;二是不同区域下，不同城市级别，流动范围，不同年龄段及不同教育水平下，住房产权对人口居留意愿的影响表现存在差异性和共性。根据研究结论，为促进人口流动，实现城镇化进一步发展提出了四个方面的建议:一是优化住房供给结构，培育住房租赁市场;二是调控房价，保障居民的住房刚性需求;三是在区域层面，西部地区应重点通过改善居住和生活环境提高外来人口的本地居留意愿;四是在人群特征方面，应满足高层次人才的住房需求，注重青年群体的住房问题。